年杭州TOD项目大合集谁最具有

昨天,我们看了主城区的TOD项目,今天就重点来看一下主城区外的余杭区、萧山区、钱塘新区、富阳区以及临安区的一些在售或将售的TOD项目,看看谁最有潜力成为“万人摇”?

余杭区

城北万象城臻珹幸福里

经历3次“万人摇”,幸福里是杭州楼市中当之无愧的大热门。

该项目位于城北副中心,双地铁换乘站上盖,地铁4号线(在建)、地铁10号线(在建)杭行路站。

规划14幢约89-㎡的住宅项目,坐拥建面约17万方的城北万象城购物中心(规划中),约米高端写字楼(规划中)、占地面积约20万方城市中央公园(规划中)。

目前,项目还剩下4、5、6、9、10、11幢房源待售,建筑面积约88㎡-㎡。预计加推将要等到下半年的八九月份,房源均价可参考前期的元/㎡(含装修标准元/㎡)。

余杭区

保利融信和光尘樾

保利融信和光尘樾效果图

第一次:年开盘,项目中签率仅有3.64%

第二次:年5次加推,中签率仅2%。

3月19日,保利融信和光尘樾创下其自身的第3次“万人摇”,共户家庭登记,中签率约1.74%,也是一个大热门楼盘。

项目位于良渚新城,地铁2号线起始站良渚站上盖并且自带商业。良渚距最高的地标建筑—万科未来之光约1.2公里处;除了自带商业外,还有永旺梦乐城,同时周边规划良渚第一小学、良渚第一中学、医院良渚院区等丰富的生活配套。

项目正在登记中,加推11、15号楼,主力户型建面约m2,房源均价万/m2。

余杭区

地铁万科天空之城

该项目位于未来科技城板块,项目总建筑面积超万㎡,是板块内最大的TOD项目,地铁5号线五常车辆段上盖,由杭州地铁和万科杭州联手打造,项目分三期开发,将集商业、办公、教育、文化中心、体育中心、住宅等多种业态于一体,像是一个微缩型的城市。

今年4月将加推叠墅房源,建面约㎡-㎡,房源均价可参考4.8万/㎡。

余杭区

富力中心

杭州富力中心位于未来科技城板块,项目整体规划超甲级办公、丽思卡尔顿、一站式mall、雲峯奢宅、upperhouse双钥匙等复合业态,打造成集住宅、双钥匙产品、商业、酒店、写字楼为一体的地标综合体。

富力中心总体量约达74万方,其中自带6.5万方购物中心,5公里内还可到达万达广场、亲橙里、西溪印象城等各大商圈,商业资源极其丰富。

预计将于4月加推约套房源,建面约㎡、㎡,房源均价尚未明确,前期房源均价元/平方米,含装修标准元/平方米。

富阳区

万达悦享同心湾

项目无缝对接杭州地铁6号线高桥站,是银湖板块唯一在售的tod项目,也是一个大型商业综合体(在建)。

同心湾以约60万方的恢宏体量,构建万达广场+万达缤纷彩虹街+悦享同心湾住宅社区,其中城南万达广场预计年6月开业。

项目已领出预售证,即将加推4、6号楼,主力户型建面约89-m2,预计均价约元/m2。

钱塘新区

融创城

融创城效果图

位于钱塘新区的融创城拿下了年最后一个“万人摇”,又以“户家庭登记,3%的中签率”拿下第一个“万人摇”。

项目坐拥约60万㎡建筑面积,地铁7号线(在建中)北二路站上盖,自带商业,外加代建一所幼儿园。规划了2栋超百米地标写字楼,42万方住宅集群,包括建筑面积约98-㎡的高层与洋房、-㎡低密,以多元业态的复合打造杭州TOD地标生态城市。

预计4月,项目将加推8幢房源,其中18-20号楼为8层小高层,主力户型建面约㎡,房源均价参考前期的元/㎡;7-11号楼为4层叠排,主力户型建面约㎡、㎡、㎡,房源均价尚未确定。

余杭区

苏宁星桥项目

年9月10日,余政储出〔〕30号地块由苏宁以总价万元竞得,成交楼面价约元/㎡。

苏宁星桥项目规划方案于3月公示。根据公示,项目拟建15幢高层建筑,楼层均为25-26层。同时,项目南侧规划一处5层的商业广场,包含一幢20层高的办公楼。

据悉,未来苏宁星桥项目将将打造成星桥首个综合体项目,并且与地铁3号线星桥站(在建)实现无缝对接。

根据限价,商品房毛坯销售均价不高于元/㎡,装修价格不高于元/㎡,意味着未来一段时间内板块内新房限价为元/㎡。

余杭区

良渚星创城(暂定名)

项目由杭州地铁、宝龙、星创共同拍下,底价36亿元成交,成交楼面价约元/㎡。

根据建设内容,地块内商业地上计容建筑总面积不少于15万平方米,包括须设置不少于10万平方米集中商业一处,以及不少于3万平方米的酒店一处(五星酒店及以上标准)。

商业方面,除了直线距离仅约1.2公里处的万象城,周边2公里内还有5大商业综合体,可以说相当丰富,可想而知未来竞争有多激烈。

项目整体为地铁4号线勾阳路站(在建)上盖,地铁东西一站后还可换乘地铁10号线(在建)或地铁2号线。

根据限价,项目毛坯销售均价不高于元/㎡,装修价格不高于元/㎡。

萧山区

德信阅杭

萧山是个TOD项目稀缺的板块,自从德信浙旅天空之翼售罄后,再无其他在售TOD项目。

不过,位于空港新城的德信阅杭近期即将加推,为地铁1号线延伸段南阳大道站上盖。由德信、兴耀、保亿三大开发商联袂打造,共规划10幢11-14层的高层、4幢商墅以及3幢商办复合体。

预计此次首开推出高层2、6、7号楼,户型建面约95㎡-㎡。

作为杭州首批限价出让的地块之一,德信阅杭毛坯限价元/㎡,装修限价元/㎡。

萧山区

万科新塘项目

年下半年,萧山新塘板块一口气出让两宗地铁上盖涉宅用地,并且全部自带商业。

其中萧政储出[]33号地块由万科以总价万元竞得,成交楼面价约元/㎡,溢价率29.8%,自持4%。

目前,万科新塘项目规划方案已经出炉。

根据公示,项目拟建11幢高层住宅,8幢小高层以及13幢商业。其中,项目地块一期规划总户数户,地块二期规划机动车位辆。

萧山区杭州地铁新塘项目

萧山新塘板块出让的两宗地铁上盖涉宅用地,另一块就是杭州地铁新塘项目。由杭州地铁以底价万元竞得,成交楼面价约00元/㎡,溢价率0%。

最近几年杭州地铁和房企合作打造了许多热门楼盘,这宗地块距离相近,极有可能未来会携手共同打造TOD。

根据限价条件,两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不得高于元/平方米,如实施装修销售的,装修价格不高于元/平方米。

富阳区金茂秦望项目

该项目总体量达76万方,由6宗地块(A-F)组成,A、B、C地块布置5栋高层、超高层塔楼簇群,最高建筑高度达米,需配建商业综合体、酒店、水街等,还需代建秦望广场、科技馆等建筑。C、D、E、F地块均为居住用地,拟建16幢高层住宅,个别地块兼容商业。

由金茂以总计67亿元竞得,成交楼面价约元/㎡。

根据限价,所建商品房毛坯销售均价不得高于元/平方米,装修价格不高于元/平方米。

·结语·

对于杭州而言,年是一个特殊的节点,亚运会将带给杭州的是历史性的、战略性的重大机遇。

至年亚运会之前,杭州预计将建成10条地铁线,2条城际线、1条机场轨道快线,里程公里。通车总里程公里。

这意味着杭州,正迎来TOD发展的“黄金时代”,将会有更多“轨道上的城市”拔地而起。

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